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样板房设计

关于样板间的基本概念

时间:2019/5/20 21:55:24  作者:样板间设计师  来源:样板间设计事务所(公司)  浏览:1491  评论:0
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样板间是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售


   样板间是楼市发展的一个产物,也是住宅文化的一种表现,作为楼盘销售过程中的一个重要因素,样板间已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。
样板间有两种。一是:开发商装修的,主要为售楼而用,一是:装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修,为促销而用,前者以展示房间格局为主,后者以展示设计和施工为主.
房地产的发展状况来看,房地产开发商在早期的项目开发上,是没有样板间这个概念的,其开发意识纯粹是为了满足人们简单基本的居住需求。直到房地产发展到一定阶段时,地产开发才从最初的粗放型向规划型转变,才开始有了样板间,不过,这种“样板间”只是一般的装修处理,在装修设计上,几乎没有融入什么概念,换句话说,这种样板间,其实就是一般的装修间。随着房地产市场的逐渐成熟以及购房客户的理性置业以及装修市场越来越大,竞争越来越激烈,包装作为一门学科的崛起,样板间的设计和装修,成为了具有真正意义上的文化思维理念。
样板间是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售
造价和销售是成比例的,而不是一味的去做一流的设计或者是高档次的追求,应该在不同定位下去做设计。可以说,有了定位才有了明确的设计意图和设计目的。

  

  空间布局


运用简洁装饰、统一色彩、自然光影构成通透的空间。样板间通常面积不大,而只有在简洁的装饰下才能体现空间的纯度;在色彩上也是追求统一,色调和明度成一系列,容易增加视觉的整体感,特别是米色的使用更容易营造出飘渺、温馨、大空间的效果。


  风格设计 


一定要简约,在风格上可以多样化,可以不限制的融合,但是不要极端的营造特定某种风格。我相信选择样板房而不是别墅的消费者,已经在潜意识构思简单约的居住空间,而往往单一的特定风格容易让部分业主望而却步,而简约也正是满足选择样板房的消费者。


软装


样板间设计在讲究空间的主色调之外,还强调陈设的手法和装饰的美感度,也就是样板间软装设计。消费者的一目了然和拥有感是样板间最大的优势,让人爱不释手的装饰品有时候不仅仅点亮空间和增添乐趣,也与业主之间拉近了距离,也可以说装饰品是一套成功样板房的记忆点。空间中所有可移动的元素统称软装,软装的元素包括家具、饰画、地毯、花艺、绿植、窗帘、床品、灯饰、饰品、摆件等(一般不含家电)。形象一点的讲,把房子倒过来,所有能掉下来的东西,都算软装。


软装设计


二. 与销售人员沟通,客户定位,做客户虚拟一. 了解项目信息:项目区域、位置、面积、价位、项目定位,周边同类产品等

三. 根据客户虚拟软装风格定位,出软装方案设计
四. 软装方案汇报、沟通
五. 签订软装合同
六. 提交软装清单
七. 细化清单、定货下单
八. 收验货入仓库
九. 布场:①装饰灯具—②家具—③窗帘—④地毯—⑤饰画—⑥饰品
十. 交接:①列交接清单—②点货—③双方签字确认—④提供现场完成照片以便保洁人员回复饰品摆放原样
成象设计提出样板间设计“用软装讲故事”的概念,是目前最有效的样板间软装设计理论。大意是通过分析此楼盘的目标客户,虚拟出一个“居住者”的形象,所有的软装、配饰、甚至她刚换下的衣服等等细节都围绕这个人和他的家庭成员展开布置。给参观的购房者更真实的感觉,比起以往华而失实的样板间能更好的提升销售机会。

样板间设计师方案欣赏

 

 

 

Design+(迪加)别墅设计师团队案例 

 

Design+(迪加)别墅设计师团队案例

 

Design+(迪加)别墅设计师团队案例

专注高品质的样板间设计,活跃于样板间设计专业领域,目前业务立足上海,南京,杭州,辐射全国10多个城市。拥有一批经验丰富的专业设计人员,是一支充满活力的创作团队,始终注重将设计和客户的商业目标完美结合,在多年的实践中,大宅别墅、样板间已经成为主要设计业务专注对象,并不断取得一定的业绩。团队理念:“专注设计,品质为先”


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